Меню

Документы


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 03.06.2016г.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «МИШУТКИН ДОМ+»

Объект строительства: Многоквартирный жилой дом на участке по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. Титова, район кинотеатра «Космос».

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1. Информация о фирменном наименовании застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью « Мишуткин дом+» 
1.2. Место нахождения застройщика: 413853, Саратовская область, город Балаково, улица Ленина, дом № 122А.
1.3.  Режим работы Застройщика: понедельник, вторник, среда, четверг, пятница с 8.00 до 17.00; обед с 12.00 до 13.00;  выходной  суббота, воскресенье.
1.4 Информация о государственной регистрации Застройщика:


1.5. Информация об учредителях застройщика:


1.6. Строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного жилого дома  на участке по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. Титова, район кинотеатра «Космос» ведет ООО « МИШУТКИН ДОМ+», Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д.122А. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства          № 2107.00-2015-6439086397-С-247 от 18.05.2015 г., выданное саморегулируемой организацией Некоммерческого партнерства «Международное строительное объединение».

1.7. Проектные работы осуществляются ООО «МИШУТКИН ДОМ+», Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д.122А. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства  № 1677.01-2016-6439086397-П-188 от 28.03.2016г., выданное саморегулируемой организацией Ассоциации проектировщиков «Региональный альянс проектировщиков».

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Целью проекта строительства является строительство многоквартирного жилого дома  на участке по адресу: Саратовская обл., г. Балаково, ул. Титова, район кинотеатра «Космос».
Сроки реализации проекта строительства - 10.11.2018 г. 
Срок передачи дольщикам до 03.12.2018г.

2.2. Разрешение на строительство № RU 64505101-598/С-2016  от 03.06.2016 г. выдано администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области.
2.3. Дополнение к разрешению на строительство  № RU 64505101-598/С-2016  от 03.06.2016 г. выдано администрацией Балаковского муниципального образования Саратовской области: поэтапное введение в эксплуатацию: I этап - секция А, II этап - секция Б, III этап - секция В. 
 2.4. Земельный участок с кадастровым номером № 64:40:010408:101, площадь 2071м2, принадлежит ООО «МИШУТКИН ДОМ+» на праве  договора аренды земли с  Долговым В.Н.,  (Свидетельство государственной регистрации права собственности от 27.10.2015г. сер. 64-АД № 823196).


3. ОПИСАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПОДГОТОВЛЕННОЕ В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ:

Инженерно-геологическая характеристика

Инженерно-геологическая  характеристика  дана  по материалам  инженерно-геологических   изысканий,    выполненных  в соответствии с  заданием  на производство инженерных изысканий, утвержденное Заказчиком.
Климат района изысканий - умеренно-континентальный.
3.1 В административном отношении исследуемая площадка находится в г. Балаково Саратовской области по улице Титова, район кинотеатра «Космос».
3.2 В геоморфологическом отношении площадка приурочена к I-ой надпойменной террасе р. Волги с отметками поверхности 29,68-30,13 метра.
3.3 Уровень грунтовых вод устанавливается  на глубине 4,5 - 4,6 м через двое суток, что соответствует относительным отметкам 23,29-23,78 м. 
3.4 На площадке строительства выявлены следующие инженерно-геологические элементы (ИГЭ):
ИГЭ № 1 - Насыпной грунт (строительный мусор, суглинок, песок, почва);
ИГЭ № 2 - Супесь светло-коричневая пластичная (обладает низкими механическими характеристиками);
ИГЭ № 3 - Песок желтый, водонасыщенный, мелкий с прослоями по 10 - 30 см суглинка светло-коричневого мягкопластичного;
ИГЭ № 4 - Песок серый, водонасыщенный, средний.
Грунты ИГЭ-1 относятся к среднепучинистым (относительная деформация пучения 0,04 д.е.) 
3.5 В данных инженерно-геологических условиях рекомендуется свайный тип фундамента с погружением конца свай в пески ИГЭ № 3.
3.6 Территория относится к потенциально подтопляемой. Требуется предусмотреть комплекс мероприятий, обеспечивающий предотвращение попадания воды к фундаменту здания.
3.7 Интенсивного проявления опасных геологических и инженерно-геологических процессов и явлений на участке изысканий не наблюдается.
3.8 Нормативная глубина сезонного промерзания глинистых грунтов, согласно    СНиП 2.02.01-83*, составляет 1,5 м песчанистых 1,8 м.
3.9 В соответствии с картой «Общее сейсмическое районирование РФ - ОСР-97», СНиП II-7-81* (М., 2000 г.) и письмом Госстроя России № АШ-1382/9 от 23.03.01 г. площадка относится к карте А. Расчетная сейсмическая интенсивность площадки  до 6 баллов по шкале MSK-64. Категория грунтов по сейсмическим свойствам III.
3.10 Согласно ГЭСН-2001-01 (выпуск 4) таблица 1-1 грунты по трудности разработки классифицируются следующим образом:


ИГЭ № 1 - § 9 «в»
ИГЭ № 2 - § 36 «а»
ИГЭ № 3 - § 29 «б»
ИГЭ № 4 - § 29 «б»

На площадке выделено четыре инженерно-геологических элемента со следующими физико-механическими характеристиками:
- ИГЭ-1 - насыпной грунт - гумусированный суглинок со строительным мусором, ввиду неоднородного состава и слабоплотного сложения не рекомендуется использовать в качестве естественного основания, R0=80 кПа;
- ИГЭ-2 - суглинок желто-бурый, полутвердый, пылеватый: pn=1,77 г/см3, pII=1,75 г/см3, pI=1,74 г/см3, е=0,81, JL=0,11, φn=21º, φII=19º, φI=18º, cn=21 кПа, , сII=17 кПа, сI=14 кПа, Е=12 МПа, ЕВ=5 МПа;
- ИГЭ-3 - песок желто-коричневый, пылеватый, средней плотности, водонасыщенный: pn=1,89 г/см3, pII=1,85 г/см3, pI=1,85 г/см3, е=0,71, φn=29º, φII=28º, φI=26º, cn=3 кПа, , сII=3 кПа, сI=2 кПа, Е=15 МПа, ЕВ=10 МПа;
- ИГЭ-4 - песок желто-серый, мелкий, средней плотности, водонасыщенный: pn=1,91 г/см3, pII=1,89 г/см3, pI=1,87 г/см3, е=0,72, φn=31º, φII=29º, φI=27º, cn=0 кПа, , сII=0 кПа, сI=0 кПа, Е=19 МПа, ЕВ=19 МПа.
В процессе изысканий проведена проходка скважин, выполнен комплекс лабораторных исследований свойств грунтов и химического состава вод и грунтов.
Подземные воды залегают на глубине от 0,8.
Степень  агрессивного  воздействия  жидкой неорганической среды на бетоны W4 на портландцементах - слабоагрессивная, на другие бетоны  - неагрессивная. 
Грунты ИГЭ-2 относятся к слабопучинистым грунтам.     
Суглинки ИГЭ-2 обладают просадочными свойствами. Начальное просадочное давление - 0,125 МПа.
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов - 1,5 м.
В соответствии с картой «Общее сейсмическое районирование РФ-ОСР-97, СНиП II-7-81*» (М., 2000 г.) и письмом Госстроя России № АШ-1382/9 от 23.03.01 г. обследованная площадка с учетом проектируемых зданий относится к карте А.
Сейсмическая интенсивность территории площадки - до 6 баллов по шкале МSK-64 с вероятностью превышения расчетной сейсмической интенсивности в течении 50 лет - 10%.
Категория грунтов по сейсмическим свойствам - III.
                  

4. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Объект строительства - многоквартирный жилой дом на участке по адресу:  Саратовская обл., г. Балаково, ул. Титова, район кинотеатра «Космос».
В настоящее время территория свободна от застройки, ценные зеленые насаждения отсутствуют.
Рельеф участка спокойный, с равномерным уклоном на север и северо-восток.
Проектируемый жилой дом размещается в пределах отведенного участка.
Проект организации рельефа территории жилого дома выполнен с учетом рельефа местности, с учетом геологических условий площадки, минимальных объемов земляных работ, возможности отвода поверхностных вод по рельефу площадки с выпуском на проезжую часть  проездов и улицу Титова.
Проезды приняты 5,50 м с устройством разворотной площадки и удобных подъездов к жилому дому и гостевым автостоянкам.
Конструкция дорожной одежды принята из среднезернистого асфальтобетона толщиной слоя 0,05 м на щебеночном основании толщиной 0,23 м и подстилающем слое из песка толщиной 0,15 м. Пешеходные дорожки и тротуары с покрытием из тротуарной плитки на цементно-песчаном основании.

5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОСВАИВАЕМОГО УЧАСТКА.


Основные  технико- экономические показатели:
                     Блок-секция А:
                    - Площадь застройки     -  357,75   м2
                    - Общая площадь           -  2638,98   м2
                   - Строительный объем выше отм.0.000 -  10325,56  м3                   
                   - Строительный объем ниже отм.0.000 -  851,78  м3

                        Блок-секция Б:
                    - Площадь застройки     -  426,68  м2
                    - Общая площадь           - 3221,51    м2
                   - Строительный объем выше отм.0.000 -  10431, 6  м3                   
                   - Строительный объем ниже отм.0.000 -  1034,04  м3

                      Блок-секция В:
                    - Площадь застройки     -  357,77   м2
                    - Общая площадь           -  2638,98   м2
                   - Строительный объем выше отм.0.000 -  10325,56  м3                   
                   - Строительный объем ниже отм.0.000 -  851,78 м3

                      По всему дому:
                    - Площадь застройки     -  1142,18  м2
                    - Общая площадь           - 8499,47    м2
                   - Строительный объем выше отм.0.000 -  32082,72  м3                   
                   - Строительный объем ниже отм.0.000 -  2737,6  м3

                     Количество квартир по всему дому - 127, 
                    из них:
                     однокомнатных - 67;
                     двухкомнатных - 59;
                     трехкомнатных - 1

6.АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ

Многоквартирный жилой дом сформирован  из трех десятиэтажных блок-секций, ступенчато расположенных относительно друг-друга.
Секции с идентичными объемно-планировочными решениями, имеют размеры в плане 20.800х14.000(м) в осях.
Все блок-секции запроектированы с подвалом и техническим  чердаком. Кровля плоская, с внутренним водостоком.
Абсолютная отметка нуля 31,20 соответствует отметке чистого пола 1-го этажа. 
Высота помещений подвала принята 2.4м., высота жилых этажей -2,8м., помещений технического чердака - 1,7м.
Все надземные этажи секций 

Принятые проектом решения обеспечивают:
- степень огнестойкости здания - II;
- класс конструктивной пожарной опасности - С1;
- класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3;
- предел огнестойкости лестничных клеток, стен - REI 90, маршей - К 60;
- группа горючести теплоизоляции - НГ;
- утеплитель на покрытии - НГ.
Безопасность людей при пожаре обеспечивается следующими планировочными решениями:
- количество выходов из здания, их ширина принята согласно требованиям СП 1.13130.2009;
- межквартирные стены и перегородки имеют предел огнестойкости EI>45, пожарной опасности - К0.

7. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Основными несущими конструкциями здания являются продольные и поперечные стены из кирпича.
Фундаменты - монолитная ж/б плита, стены подвала из стеновых блоков   по  ГОСТ  13579 - 78*.
Внутренние стены - из силикатного кирпича. Перегородки - кирпичные, из ячеистых бетонных блоков 
Перекрытия - сборные ж/б многопустотные плиты по серии 1.141-1 в.60, 63. Перемычки - сборные ж/б по серии 1.038.1-1 в.1, 4.
Окна - из ПВХ-профиля по ГОСТ 30674-99/1.     
Двери наружные - металлические и ПВХ-профиля. Двери внутренние - деревянные по ГОСТ 6629-88.
Кровля - рулонная
Вокруг здания устраивается асфальтобетонная отмостка по щебеночному основанию шириной 1,0 м. Здание запроектировано с наружными стенами из силикатного кирпича толщиной 640 мм с утеплением фасадов пенополистиролом с последующим оштукатуриванием.
Для возможного проживания граждан маломобильных групп населения проектом предусмотрены подъемники в лестничных клетках. Наружные лестницы оборудованы поручнями с учетом технических требований к опорным стационарным устройствам по ГОСТ 51261-99.

8. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ, ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Настоящим проектом предусматривается поквартирная система теплоснабжения для отопления и горячего водоснабжения жилого дома. В качестве источников теплоты систем поквартирного теплоснабжения предусматриваются автоматизированные котлы полной заводской готовности работающие на природном газе без постоянного обслуживающего персонала. К установке приняты настенные газовые котлы с закрытой камерой сгорания типа Navien Delux 16 K мощностью для отопления 16,0кВт., а для ГВС - 24 кВт.
Теплопроизводительность теплогенераторов для жилых квартир принималась по максимальной нагрузке горячего водоснабжения. Котлы устанавливаются в кухнях.
Технические характеристики котла «NAVIEN Delux 16 K»

Мощность котла - ОВ- 16 кВт; ГВС - 24 кВт;
Максимальная температура котловой воды, 0С - 80;
КПД, %- 91,7;
Максимальное рабочее давление ОВ, МПа - 0,3;
Максимальное рабочее давление ГВС, МПа - 0,8;

Система воздухоподачи и удаления продуктов сгорания запроектирована с раздельным устройством коллективного воздуховода и дымохода.

Вентиляция запроектирована общеобменная приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением побуждением.

 9. ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Подключение проектируемого жилого дома к существующим наружным сетям хозяйственно - питьевого и противопожарного водопровода предусматривается согласно ТУ МУП «Балаково-Водоканал» №1668 от 2.06.2015г путём врезки в существующую чугунную трубу диаметром 350мм с устройством нового колодца №1 диаметром 2000 мм. В соответствии с исходными данными рабочим проектом предусматривается 
оборудование проектируемого 10-ти этажного жилого дома внутренними системами водоснабжения.
Запроектированы системы:
В1 - хозяйственно - питьевого холодного водоснабжения,
Т3 - горячего водоснабжения.
Источник водоснабжения - городской хозяйственно - питьевой водопровод. Качество воды должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01.
На вводе в здание запроектирован общедомовой водомерный узел с турбинным 
счетчиком холодной воды ВМХ-50 и с обводной линией. Обводная линия обвязана задвижкой с ручным управлением, предусмотренной на случай ремонта водомера. В нормальном состоянии задвижка должна быть закрыта и опломбирована. Для поквартирного учета объёма потребляемой воды предусматривается установка крыльчатых водомеров СХВ-15. Водомеры подобраны по расчетным расходам.
Потребный напор составляет Н потр = 53,0м.
Рабочий напор в городском водопроводе, согласно техническим условиям  -
28 м.вод.ст., что не обеспечивает необходимого напора в здании.
Запроектирована повысительная трёх - насосная установка фирмы «ЭЛИТА-ПЕТЕРБУРГ», насосные агрегаты которой оснащены частотным преобразователем. Установка принята типа ANTARUS 3 MHI 803/ PSG-FC.
Подключение проектируемого жилого дома к наружным сетям городской бытовой канализации предусматривается согласно ТУ МУП «Балаково-Водоканал» №1668 от 2.06.2015г. в существующем колодце.
Запроектировано 3 выпуска диаметрами 110 - по одному из каждой секции в проектируемые колодцы. На выпуске из третьей секции предусматриваются устройство промежуточного перепадного колодца. Перепад выполнен в виде стояка с направляющим коленом.
В здании запроектированы следующие внутренние системы канализации:
К1 - бытовая канализация, самотечная,
К1Н  - бытовая канализация, напорная,
К2 - дождевая канализация (внутренний водосток).
Система бытовой канализации запроектирована вентилируемая, самотечная.
Стоки отводятся от санитарных узлов и кухонь квартир. Принято три выпуска бытовой канализации Ду100 - по одному из каждой секции. Выпуски предусматриваются в проектируемые колодцы. Выпуски из здания устраиваются в сальниках.

10. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ И ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ

Раздел электроснабжения выполнен на основании ТУ ОАО «Облкоммунэнерго».
   Напряжение  питающих сетей 0,4кВ.                                                                  
     Категория надежности электроснабжения-II.  Система заземления TN-C-S. 
Расчетная мощность  10-ти этажного жилого дома Рр=200кВт.    
Электроснабжение   жилого  дома,  расположенного по ул.  Титова в районе кинотеатра «Космос» предусмотрено от существующей трансформаторной подстанции  двумя вводами .От РУ-0,4кВ  ТП-81  проложены две взаиморезервируемые кабельные линии напряжением 1кВ марки АВБбШв-4х150мм в траншее до ВРУ, расположенного в электрощитовой на 1-ом этаже секции «А» проектируемого жилого дома.
  Прокладка 2КЛ-0,4кВ выполнена в земле и в стальных трубах по подвалу в соответствии с требованиями ПУЭ и типового проекта А5-92 «Прокладка кабелей напряжением до 35 кВ в траншеях» . Ввод в здание выполнить на  отм. -0,5м от земли в стальных трубах ..
При пересечении кабельными линиями инженерных подземных коммуникаций и проезжей части дорог кабели прокладываются в асбестоцементных трубах.
Основными потребителями электроэнергии являются асинхронные электродвигатели. Основное технологическое оборудование поставляется комплектно с электродвигателями и пускорегулирующей аппаратурой.
В качестве питающих и распределительных устройств используются распределительные пункты с плавкими предохранителями и автоматическими выключателями.
Защита силовых электрических сетей от перегрузки и токов короткого замыкания предусматривается автоматическими выключателями и плавкими предохранителями.
В проекте приняты два вида искусственного освещения: рабочее и эвакуационное.
Питающая сеть электроосвещения выполняется проводами ПВ1 с прокладкой в пластмассовых трубах. Групповая сеть освещения выполняется проводами ПУНП  и кабелями ВВГ, а также проводами ПВ1 в стальных трубах.
В проекте принята система заземления - TN-C-S. 
Проектом предусмотрены основная и дополнительная системы уравнивания потенциалов.
Для дополнительной меры безопасности проектом предусмотрено устройство защитного отключения (УЗО).


11. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Данный проект предусматривает  газоснабжение жилого дома .
  Точка подключения согласно ТУ  -  подземный газопровод высокого давления ,  с  давлением газа Рmах=0,58МПа и Рmin=0,31МПа.
  Природный газ используется в качестве топлива на отопление  и горячее водоснабжение  многоэтажного жилого дома.
  Для снижения давления газа и поддержания его на заданном уровне предусмотрена установка отдельно стоящего пункта редуцирования газа марки ГРПШ-07-2У1  с основной и резервной линией редуцирования и одним выходом, с регуляторами давления газа РДНК -1000, проектируемый ГРПШ  установить на бетонной площадке.
  Для ограничения доступа к пункту редуцирования газа посторонних лиц ГРПШ установить в металлическом ограждении.

  В каждой кухне (127 квартир) предусмотрено  следующее газовое оборудование: 
котел газовый  с закрытой камерой сгорания,
плита газовая бытовая ПГ-2. 
Используемое в проекте газовое оборудование и материалы сертифицированы на соответствие требованиям безопасности и имеют разрешение Ростехнадзора на применение. 

12.МУСОРОУДАЛЕНИЕ

Система сбора, временного хранения и вывоза мусора, запроектирована на основании «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» №4690-88 от 05.08.88 г.
            Для  обеспечения  санитарных  условий   застраиваемой   территории   удаление
мусора   предусмотрено   специализированным   транспортом   КЖХ.
  Для  обеспечения  шумового  комфорта  жителей, мусор  рекомендуется увозить не ранее 7 часов и не позднее 23 часов.
                 Удаление негабаритных отходов производится по мере их накопления, но  не реже одного раза в неделю.
    После сдачи объекта в эксплуатацию бытовой мусор вывозится спецтранспортом КЖХ на  городской полигон бытовых отходов для утилизации.
     Вывоз бытового мусора непосредственно на поля и огороды, несанкционированные свалки запрещен. 

13. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
     

13.1  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Балаково, ул. Титова, район к/т «Космос» 
11 ноября  2018 года.
     13.2 Техническое состояние на момент сдачи: квартира сдается без отделки с неоштукатуренными стенами, без сантехоборудования, без газового оборудования, без устройства отопления, без заливки полов, без межкомнатных перегородок.
Монтаж системы водоснабжения холодной воды до счетчиков, без установки счетчиков х/воды, стояк канализации с выходом, без установки сантехоборудования.   
Монтаж системы газоснабжения до газового котла и газовой плиты, установка счетчика природного газа. Без установки газового оборудования.
Установка окон и балконной двери из  ПВХ в соответствии с ГОСТ 23166-99
Электропроводка от подъездного щита до электросчетчика в квартире, без разводки по квартире.
Установка металлической двери на подъезд.
     13.3  Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке вышеуказанного объекта недвижимости : 1) Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области; 2) Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора Саратовской области; 3) Отдел государственного пожарного надзора по Балаковскому району; 4) ОАО « ВолгаТелеком » Саратовский филиал, Балаковский РУС; 5) Балаковский филиал ГЭС ОАО « Облкоммунэнерго»; 6) ОАО « Саратовоблгаз » Филиал-трест «Балаковомежрайгаз»; 7) МУП « Балаково-Водоканал»;


Блок-секции А, В дома по адресу г. Балаково, ул. Титова,
район к/т «Космос»




Блок-секция Б дома по адресу г. Балаково, ул. Титова,
район к/т «Космос»

13.4 В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются
находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный жилой дом.
13.5 Застройщик вправе для осуществления своих обязательств привлекать инвесторов, дольщиков, дольщиков с использованием ипотечного кредитования, подрядчиков, согласовывать свои действия с органами местного самоуправления, и совершать другие действия связанные со строительством вышеуказанных объектов.




Директор 
ООО «Мишуткин Дом+»                             Н.И.Долгошеева